Comment est calculee l'estimation ?

A partir des ventes reellement signees (DVF) : la mediane euro/m2 de la commune multipliee par votre surface, avec une fourchette p25-p75. Le calcul se fait dans le navigateur, a partir de donnees deja chargees.

Pourquoi le prix d'annonce differe-t-il du prix signe ?

Une annonce affiche un prix demande, souvent au-dessus du prix reellement paye. estimer.eu part des prix signes chez le notaire (DVF), la valeur reellement constatee.

Les donnees DVF sont-elles fiables ?

DVF publie les ventes reelles issues des actes notaries et du cadastre (DGFiP), sur 2021-2025. C'est la donnee publique de reference des transactions immobilieres.

Pourquoi l'estimation est-elle a l'echelle de la commune ?

Les donnees publiques sont fiables a la commune, pas a l'adresse exacte. On prefere une fourchette honnete a une fausse precision.

Faut-il creer un compte ?

Non. L'estimation est gratuite et immediate. Aucun compte, aucun email et aucun numero de telephone ne sont demandes pour obtenir le resultat. Comme pour toute visite de site, les requetes techniques peuvent apparaitre dans les journaux de l'hebergement.

Estimation immobilière gratuite, sans inscription — prix signés DVF

Comment ça marche

01
Décrivez votre bien
Indiquez simplement la commune, le type de bien et la surface.
02
Obtenez votre estimation
Le calcul produit immédiatement une fourchette fondée sur les ventes réellement signées.
03
Consultez le rapport détaillé
Retrouvez les données utilisées, la méthode, le niveau de fiabilité et les limites de l'estimation.

Différences essentielles

Ventes réellement signées, pas des annonces

Le prix affiché part de transactions réellement conclues chez le notaire, pas d'un prix demandé par un vendeur. Voir les prix au m² par commune →

Calcul transparent

Chaque chiffre affiché porte sa source. Voir la méthode complète →

Gratuit, sans compte ni coordonnées

Aucun email ni numéro de téléphone n'est demandé pour obtenir l'estimation.

Honnête sur ses limites

Quand les données manquent, on va chercher l'info la plus juste autour — et on vous dit d'où elle vient : ventes plus anciennes de la commune, puis communes voisines, intercommunalité ou département, recalées sur le niveau de prix de la commune. Source et fiabilité sont toujours affichées. Voir les sources détaillées →

Prix au m² (ventes signées DVF) : toutes les communes · Paris · Lyon · Marseille · Bordeaux · Toulouse · Nantes · Lille · Rennes · Nice · Montpellier · Pau

Questions fréquentes

Comment est calculée l'estimation ?

À partir des ventes réellement signées : la médiane €/m² de la commune × votre surface, avec une fourchette de prix. Le calcul se fait dans votre navigateur, à partir de données déjà chargées.

Pourquoi le prix d'annonce diffère-t-il du prix signé ?

Une annonce affiche un prix demandé, souvent au-dessus du prix réellement payé. estimer.eu part des prix signés chez le notaire — la valeur réellement constatée.

Pourquoi l'estimation est-elle à l'échelle de la commune ?

Les données publiques sont fiables à la commune, pas à l'adresse exacte. On préfère une fourchette honnête à une fausse précision au mètre près.

Faut-il créer un compte ?

Non. L'estimation est gratuite et immédiate. Aucun compte, aucun email et aucun numéro de téléphone ne sont demandés pour obtenir le résultat. Comme pour toute visite de site, les requêtes techniques peuvent apparaître dans les journaux de l'hébergement.